Investing.com – İngiliz konut fiyatlarındaki artış Eylül ayında keskin bir şekilde yavaşladı. Yıllık büyüme dokuz ayın en zayıf seviyesine geriledi. Yüksek enerji fiyatları ve faiz artışı beklentileri konut piyasasını baskıladı. Mortgage kredisi sağlayıcısı Nationwide bunu Perşembe günü açıkladı.
Fiyatlar bir önceki yıla göre yüzde 0,8 arttı. Ağustos ayındaki yüzde 1,6’lık artışın gerisinde kaldı. Bu, Aralık 2025’ten bu yana en yavaş yıllık artış oldu.
Aylık bazda fiyatlar Eylül ayında yüzde 0,2 düştü. Ağustos ayında aynı oranda yükselmişti. Mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler bu şekilde. Ortalama İngiltere konut fiyatı 274.251 sterlin oldu. Ağustos ayında 275.465 sterlin seviyesindeydi.
Nationwide, Orta Doğu’daki çatışmanın enerji fiyatlarını yükselttiğini belirtti. Enflasyonun yüksek kalabileceği endişeleri arttı.
Bu durum finansal piyasalarda İngiltere Merkez Bankası faiz artışı beklentilerine katkıda bulundu. Borçlanma maliyetleri mortgage faizlerini baskı altında tutmaya devam ediyor.
Nationwide Baş Ekonomisti Robert Gardner şunları söyledi: “Piyasa aktivitesi ve konut fiyatları son aylarda durgun kaldı. Bu durum kısmen belirsiz ekonomik ortamı yansıtıyor.”
Gardner, yüksek enerji fiyatlarının henüz geniş enflasyon baskılarına dönüşmediğine dair bazı işaretler olduğunu söyledi. Daha ılımlı ücret artışı, politika yapıcılara daha sıkı para politikası ihtiyacını değerlendirmek için zaman verebilir.
Konut fiyatları kazançlardan daha yavaş arttığı için satın alınabilirlik iyileşti. Ancak yüksek mortgage faizleri alıcılar için faydayı sınırladı.
Gardner, enerji şokunun azalması ve borçlanma maliyetlerinin Orta Doğu çatışması öncesi seviyelere dönmesi halinde konut piyasasının ivme kazanabileceğini söyledi.
Eylül ayına kadar olan üç aylık dönemde çoğu bölgede yıllık konut fiyatı artışı yavaşladı. 13 bölgenin sekizinde büyüme yüzde 1’in altında kaldı. Dört bölge küçük yıllık düşüşler kaydetti.
Kuzey İrlanda en güçlü performans gösteren bölge olmaya devam etti. Bununla birlikte yıllık büyüme bir önceki çeyrekteki yüzde 8,6’dan yüzde 5,9’a yavaşladı.
İngiltere’de Kuzey Batı bölgesi yüzde 3,9 ile en güçlü büyümeyi kaydetti. Bir önceki çeyrekle değişmedi. İskoçya ve kuzey İngiltere yüzde 3,3 büyüme kaydetti.
İngiltere’nin genel yıllık büyümesi yüzde 0,5’e yavaşladı. Kuzey İngiltere’de fiyatlar yüzde 1,6 yükseldi. Güney İngiltere’de ise yüzde 0,1 düştü.
Londra, yıllık büyüme kaydeden tek güney bölgesi oldu. Büyüme yüzde 0,4 seviyesinde gerçekleşti. Londra çevresindeki Dış Metropolitan bölgede fiyatlar yüzde 0,2 düştü. Doğu Anglia, İngiltere’deki en zayıf performansı kaydetti. Fiyatlar yüzde 0,7 geriledi.
Eylül ayına kadar olan üç aylık dönemde ortalama İngiltere konut fiyatı 276.157 sterlin oldu. Bir önceki yıla göre yüzde 1,2 arttı. Londra, 529.720 sterlin ortalama fiyatla en pahalı bölge olmaya devam etti. Kuzey bölgesi 174.731 sterlin ile en ucuz bölge oldu.
Üçüncü çeyrekte tüm büyük mülk türlerinde yıllık fiyat artışı yavaşladı. Sıra evler en iyi performansı gösterdi. Fiyatlar yüzde 1,8 yükseldi. Daire fiyatları ise genel olarak değişmedi.
Nationwide’a göre 2020 başından bu yana tipik daire fiyatları yüzde 14 arttı. Bu, yarı müstakil evler için kaydedilen yüzde 31’lik artışın yarısından daha az.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
